Omakotitalon kuntotarkastus

Omakotitalon kuntotarkastus nostetaan esiin kaupan kohteen tekninen kunto. Kuntotarkastajan tehtävä on olla puolueeton asiantuntija asuntokaupassa myyjälle ja ostajalle. Vaikka kuntotarkastus tehtäisiin ennen asunnon myyntiin laittamista, tulee kuntotarkastajan olla puolueeton asiantuntija ja turvata myös ostajan etuutta tarkastuksen suorittamisessa.

Kuntotarkastuksessa tulee huomioida kohteessa rakennuksen

Kuntotarkastus omakotitalo

Kuntotarkastus omakotitaloon tulee tehdä suoritusohjeen KH 90-00394 mukaisesti. Suoritusohje määrittelee tarkoin tarkastuksen laajuuden aina tilauksesta raportin kirjauksien muotoiluun. Suoritusohjeen on laatinut työryhmä jossa on ollut edustajia useista eri sidosryhmistä mm; rakennusteknisiä asiantuntijoita, ympäristöministeriö, Kuluttajavirasto, Kiinteistöliitto. Tavoitteena on ollut turvata kaikkien osapuolten etu, etenkin kuluttajien etuus. Suoritusohjeen noudattaminen auttaa myös kuntotarkastajaa sopimaan tarkastuksen laajuudesta. Ohje on yli 10 sivua ja lisäksi eri viittaukset säädöksiin.

Suoritusohjetta mukailevat tarkastukset ovat tyypillisesti yrityksen omia palveluita, joissa yritys on itse määritellyt tarkastuksen laajuuden ja kuntotarkastajan vastuun. Näissä tarkastuksissa yleensä kuluttajalle jää epäselväksi palvelun kokonaisuus. Hopealinna Oy noudattaa asuntokaupan kuntotarkastuksen suoritusohjetta KH 90-00394 omakotitalon kuntotarkastuksessa.

Kuntotarkastus tilaus

Kuntotarkastuksen sopiminen alkaa kirjallisella sopimisella. Kirjallisesti sovitaan tarkastuksen ajankohta, hinta ja suoritettava palvelu. Tilausvahvistuksen yhteydessä tilaaja saa valmistautumisohjeet kuntotarkastukselle kirjallisesti. Tärkeimpiä asioita on huomioida:

Haastattelulomake

Kuntotarkastus omakotitalo kuuluu keskeisenä osana haastattelulomakkeen täyttäminen. Haastattelulomake lähetetään ennakkoon tilausvahvistuksen yhteydessä ja suositellaan täytettävän ennakkoon. Mikäli haastattelulomakkeen kysymyksiin ei osaa vastata tai siihen tarvitsee apua, ei hätää, kuntotarkastuksen alussa käydään yhdessä tarkastajan kanssa läpi haastattelulomake yhdessä. Kuntotarkastaja neuvoo, ohjaa ja opastaa lomakkeen täyttämistä. Haastattelulomakkeen täyttäminen on tärkeää, sillä lomake liitetään kuntotarkastusraporttiin. Haastattelulomake on osa myyjän tiedonantovelvollisuutta asuntokaupassa.

Haastattelulomakkeella kysytään:

Kohdekäynti – kuntotarkastus omakotitalo

Kohdekäynti on näkyvin osa tarkastusta. Pääsääntöisesti kohdekäynti kestää 2,5 – 6,0h riippuen kohteen laajuudesta ja tarvittavista tutkimuksista. Suurin osa tarkastuksista kestää kuitenkin 3,0h.

Kuntotarkastus alkaa haastattelulomakkeen läpi käymisellä, tarkastettavan kohteen asiakirjoihin tutustumiseen. Tämän jälkeen tutustutaan alustavasti sisätiloihin ja otetaan yleisvalokuvat tiloista. Sisäpuolen kierroksen jälkeen siirrytään ulkopuolen tarkastukseen. Ulkopuolen tarkastuksella käydään läpi:

Sisätilojen osalta kaikki tilat käydään läpi pintakosteuden tunnistimella. Erityistä huomiota kiinnitetään tekniseen tilaan ja vesipisteellisiin tiloihin. Lisäksi mahdollisten riskirakenteiden osalla pyritään arvioimaan riskin todennäköisyyttä sekä suositellaan tarvittaessa jatkotutkimuksia tarkemman kunnon selvittämiseksi.

Kohdekäynnin lopussa on alustava loppuyhteenveto keskeisimmistä havainnoista joita tarkastuksen aikana on tehty. Tässä kohtaa on viimeistään hyvä esittää kysymyksiä kuntotarkastajalle, mikäli tarkastuksen aikana vastauksia ei ole tullut asioihin. Kohdekäynnin jälkeen kuntotarkastaja laatii raportin, jossa kuntotarkastajalla on oikeus täsmentää ja tarkentaa tehtyjä havaintoja ja kohdekäynnillä tehtyjä johtopäätöksiä.

Kuntotarkastusraportti – kuntotarkastus omakotitalo

Asuntokaupan kuntotarkastuksen suoritusohje ohjaa kuntotarkastusraportin laatimista. Kuntotarkastusraportilla ei ole määrä muotoa ja yritysten raportointi käytännöt vaihtelevat. Suoritusohjeen mukaan kuntotarkasturaportti laaditaan mahdollisimman yksiselitteiseksi. Raportin perusteella on myös henkilön, jolla ei ole rakennustekniikan erityisosaamista pystyttävä muodostamaan käsitys kohteen kunnosta.

Raportissa tulee välttää oletuksia ja epätarkkuuksia. Raportin sävy tulee olla toteava. Kappaleet ja lauseet tulee muotoilla ja jäsennellä lyhyiksi raportin selkeyden ja luettavuuden takia. Raportissa tulee olla vähintään nämä asiat:

Usein kysytyt kysymykset – kuntotarkastus omakotitalo

Mitä maksaa omakotitalon kuntotarkastus

Omakotitalon kuntotarkastus suoritusohjeen mukaan tehtynä ja raportoituna maksaa etelä-Suomen alueella 1200 – 1800€. Muualla Suomessa hinta on huokeampi 700 – 1200€. Kuntotarkastusta ei tule valita vain hinnan perusteella.

Kumpi maksaa kuntotarkastuksen myyjä vai ostaja?

Kuntotarkastuksen maksaa tarkastuksen tilaaja. Tilaajana voi toimia myyjä, ostaja tai myyjä ja ostaja yhdessä. Ennen myyntiin laittamista tehdyn kuntotarkastuksen maksaa myyjä. Ostotarjouksen yhteydessä ennen kauppakirjan allekirjoittamista tehdyn kuntotarkastuksen maksaa yleensä myyjä ja ostaja puoliksi 50/50 osuuksilla. Tästä poikkeavia maksusuhteita on myös sovittu ostajan ja myyjän välillä. Huomaa, että raportti toimitetaan vain tilaajalle ja tilaajan luvalla muille kaupan osapuolille. Ostajan ollessa tilaajan yksin, toimitetaan raportti vain ostajalle. Ostajan suostumuksella toimitetaan raportti muille osapuolille esim myyjälle.

Kuka maksaa kuntotarkastuksen korjaukset?

Kuntotarkastuksen toimenpidesuosituksien eli korjauksien tekeminen ei ole pakollista. Ostaja ja myyjä neuvottelevat yhdessä osana kaupan sopimista korjauksista ja kenen kustannuksella korjaukset tehdään. Myyjä voi tehdä korjauksia ostajan näin vaatiessa osana kauppaa, mutta kohde voidaan myös myydä niin, että ostaja tekee korjaukset omalla kustannuksellaan ja vastaa niiden toimivuudesta. Tärkeää on sopia kirjallisesti kuntotarkastuksen korjauksien tekemisestä ja niiden vastuista.

Saako kuntotarkastuksesta kotitalousvähennyksen?

Kuntotarkastuksesta ei saa kotitalousvähennystä. Lue lisää verottajan sivuilta.

Onko kuntotarkastus pakollinen? – kuntotarkastus omakotitalo