KH 90-00394

KH 90-00394 suoritusohje

Asuntokaupan kuntotarkastuksen suoritusohje KH 90-00394 määrittelee kuntotarkastus suorittamisen laajuutta ja raportointia. Suoritusohjeen noudattaminen on jokaisen osapuolen etu, niin tilaajien kuin tarkastajan. Suoritusohjeen noudattamisella tilaajat varmistuvat palvelun laajuudesta ja laadusta, tarkastaja tietää mitä häneltä odotetaan palvelun osalta. Suoritusohje on laadittu laajan asiantuntijatyöryhmän toimesta, jossa on ollut edustettuina eri osapuolten asiantuntijoita ja edunvalvojia.

Asuntokaupan kuntotarkastuksen suoritusohjeessa on määritelty tyypillisimmät riskirakenteet, joiden kunto tulee selvittää rakenteita avaamalla, kuntotutkimuksella. Kaikkia tilanteita ei ole tyhjentävästi määritelty suoritusohjeessa, vaan lisäksi tarkastajalla tulee olla ammattitaitoa, näkemystä sekä kokemusta arvioida riskirakenteiden olemassa oloa ja riskin paikkoja. Suoritusohjeen soveltaminen käytäntöön on haastavinta, sillä pelkästään ohjemaisesti seuraamalla suoritusohjetta ei päästä parhaaseen lopputulokseen.

Kuntotarkastuksen tavoite

Suoritusohjeessa määritellään kuntotarkastuksen tavoite. Tavoitteena on tuottaa puolueetonta tietoa kaupan osapuolille, tarkastettavan kohteen;

  • rakennusteknisestä kunnosta
  • korjaustarpeista
  • vaurioriskeistä
  • käyttöturvallisuusriskeistä
  • terveysriskeistä
  • toimenpide-ehdotuksista
KH 90-00394

Kuntotarkastusraportti ei ole korjaustyöselostus, eikä toimenpide-ehdotukset ole velvoittavia. Tästä syystä puhutaan toimenpide-ehdotuksista, ne ovat vain suosituksia.

Kuntotarkastus tulee suorittaa puolueettomasti, niin etteivät tilaajat tai muu tekijä vaikuta tehtävän tarkastuksen laatuun, suoritustapaan tai loppupäätelmiin. Mikäli tarkastaja arvioi tilanteessa olevan eturistiriitaa, on tämä tuota tiedoksi osapuolille ennen tarkastuksen aloittamista. Tarkastaja voi myös kieltäytyä tarkastuksen suorittamisesta tai keskeyttää tarkastuksen, mikäli kokee, ettei tarkastusta voida tehdä puolueettomasti suoritusohjeen mukaisessa laajuudessa.

Kuntotarkastuksen laajuus

Kuntotarkastuksen laajuus on määritelty suoritusohjeessa tarkoin. Rakennusosat, riskirakenteiden tarkastelu, asiakirjat, kohteen omistajan tai omistajan edustajan haastattelu, tehtävät mittaukset sekä myöskin asiat, jotka eivät sisälly tarkastukseen.

Kuntotarkastukseen kuulumattomia toimenpiteitä ovat mm

  • Rakennuksen kallistuksen mittaaminen
  • Kiintokalusteet ja kodinkoneet (keskuspölynimuri, liesi, uuni, jääkaappi, jne.)
  • Mittapoikkeamien, halkeamien, painumien, taipumien mittaaminen
  • Ikkunoiden ja ovien tiiviydet sekä ilmavuotokohtien kartoittaminen savukokein tms.
  • Vedeneristystarkastus
  • Kuntotutkimus, materiaalinäyttein (lisähintainen palvelu)
  • Lämpökamerakuvaus
  • Asbestikartoitus
  • Radonmittaus

Kuntotarkastuksen raportti KH 90-00394

KH 90-00394 suoritusohjeessa on määritelty kuntotarkastuksesta tehtävästä raportista. Kuntotarkastusraportti tulee laatia mahdollisimman yksiselitteiseksi. Raportti tulee olla sellainen, että rakennustekniikkaan perehtymätön henkilö pystyy muodostamaan käsityksen kohteen kunnosta. Raportissa tulee välttää oletuksia ja epätarkkuuksia. Kappaleet ja lauseet tulee muotoilla ja jäsennellä lyhyiksi, jotta raportti on selkeä ja luettava.

Kuntotarkastusraportissa tulee olla mm;

  • Osapuolet ja läsnä olleet
  • Tarkastuksen sisältö ja laajuus (mainittava onko tehty KH 90-00394 mukaisesti)
  • Rajaukset ja epävarmuustekijät
  • Mittausvälineet ja mittalaitteiden kalibroinnit
  • Rakennuksen tekniset tiedot
  • Havainnot rakennusosittain, tiloittain, rakenteittain ja järjestelmittäin
  • Vaurioiden korjaamatta jättämisen riskit
  • Valokuvia kohteesta havainnollistamaan kohdetta ja havaintoja
  • Omistajan tai omistajan edustajan alkuhaastattelulomake
KH 90-00394

Lisää aiheesta

Kuntotarkastajan valinta – Kuinka valita paras kuntotarkastaja

Kuntotarkastajan vastuu – Kilpailu- ja Kuluttajavirasto

Tietoa kuntotarkastuksesta ja pientalojen rakenteista – Terveet Tilat

Iltalehti – Näin epäpätevä kuntotarkastaja hämää sinua 

2 kommenttia artikkeliin ”KH 90-00394”

  1. Hei, kuinka laajasti/tarkasti sähköasennukset ja -asennusten/laitteiden kunto huomioidaan näissä esitellyissä kuntotarkastuksissa?
    Onko ko. asennuksien tarkastus määritelty tuossa suoritusohjeessa?
    Kuuluuko tarkastukseen myös sähköasennusten/talotekniikan dokumentoinnin tarkastus/toteaminen että vastaavat kohteen tarkastushetken tilannetta?

    Vastaa
    • Suora lainaus suoritusohjeesta:

      Sähköistys
      • havaittavat, käyttöturvallisuuteen vaikuttavat
      puutteet (rikkoutuneet eristeet
      ja peitelevyt, irtonaiset kytkimet ja pistorasiat
      tms.)
      • yksittäisten pistorasioiden, kytkinten,
      laitteiden, kojeiden tai muiden vastaavien
      sähköjärjestelmän osien suojatai
      turvaetäisyyksiin ei oteta kantaa, ellei
      ole kyseessä selkeä vaaratekijä
      (esimerkiksi pistorasia suihkun alueella).

      Talotekniikan osalta kuntotarkastus on pintapuoleinen, enemmän keskitytään rakenteellisiin asioihin ja riskirakenteisiin. Toki pieniä mittauksia ja kartoituksia tehdään talotekniikan osalle, mm. poistoilmavirtaamien kartoitus merkkisavulla tai vastaavalla, veden virtaama mittaus, käyttöveden lämpötilan mittaus, jakotukit tarkastetaan, jne. Dokumentaatiota ei erikseen pyydetä, keskeisintä on pääkuvat/lupakuvat ja katselmuspöytäkirjat. Joskus olen puuttunut puutteelisiin sähkötarkastuspöytäkirjoihin, mutta nämä ei varsinaisesti kuulu kuntotarkastuksen sisältöön suoritusohjeen mukaan.

      Vastaa

Jätä kommentti