Asuntokauppariita – asiantuntijalausunto
Asuntokauppariita – tilanteessa tarvitaan usein rakennusteknisen asiantuntijan osaamista arvioimaan virheen laatua ja laajuutta sekä siihen liittyviä kustannuksia. Tilanteessa tarvitaan asiantuntijalausunto kattavine perusteluineen ja viittauksineen rakentamisen ohjeistuksiin ja määräyksiin. Usein vastapuolella on oma asiantuntijansa, joka arvioi toimeksiantajansa asiantuntijana riitaan liittyviä teknisiä asioita. Asiantuntijalausunnot ovat yleensä keskeisimpiä todisteita asian ratkaisemisessa, mikäli asia etenisi oikeuden päätettäväksi. Asiantuntijalausunnolla on siis merkittävä rooli koko asian ratkaisemiseksi.
Olen toiminut useissa asuntokauppaan liittyvissä riitatapauksissa teknisenä asiantuntijana. Asiantuntijana perehdyn tilanteeseen kokonaisuutena, enkä vain teknisiin seikkoihin. Tähän liittyy tutustuminen kaupantekohetken tilanteesta hetkeen jolloin vaurio, vika tai virhe havaittiin. Näin tekniset lisätutkimukset voidaan kohdentaa asian kannalta merkityksellisimpiin seikkoihin. Suosittelen aina ottamaan tilanteeseen mahdollisimman varhaisessa vaiheessa yhteyttä juristiin, joka on perehtynyt asuntokaupan riitatilanteisiin.
Mikä on salainen virhe
Yleensä asuntokauppariita liittyy salaiseen eli piilevään virheeseen. Sellaiseen asiaan, josta myyjä ei ole ollut tietoinen kauppaa tehdessä. Riippuen virheen laadusta ja laajuudesta ei aina ole kyseessä kaupan purkuun oikeuttava virhe vaan kyseessä voi tulla kauppahinnan alennus virheen osalta.
Ostajan havaitessa virheen kaupan kohteessa, tulee hänen tehdä mahdollisimman pian asia tiettäväksi myyjä osapuolelle, vaikka tilanne ei johtaisikaan myöhemmin tarkemmissa selvityksissä myyjän korvattavaksi. Ilmoitus on syytä tehdä aina kirjallisesti ja suositeltavaa, että asiaa neuvotellaan kirjallisesti tai suullisesta neuvottelusta tehdään muistio. Riippuen virheen laajuudesta on juristia syytä konsultoida varhaisessa vaiheessa. Yleensä juristeilla on maksuton alkuneuvottelu.
Tavoitteena sovinto
Asuntokauppariita on yleensä pitkä ja raskas prosessi, joten syytä on pyrkiä sovinnon löytymiseen osapuolten välillä mahdollisimman varhaisessa vaiheessa. Sovintoon tarvitaan molempien osapuolten halua ja joustavuutta. Asuntokauppariidassa ei ole ”voittajaa”, vaan molemmat osapuolet menettävät riidellessä. Varhaisessa vaiheessa tehty sovinto on yleensä paras molemmille osapuolille, kuin vuosia kestävä prosessi oikeudessa. Pitkä oikeusprosessi voi tulla jopa kalliimmaksi, kuin itse virheen korjaaminen.
Ota yhteyttä – asiantuntijalausunto
Ottamalla yhteyttä mahdollisessa asuntokaupan riitatapauksessa on hyvä etsiä valmiiksi kohteeseen liittyvät dokumentit. Asuntokaupan kuntotarkastusraportista saan yleensä kattavan käsityksen kohteen perustiedoista. Lisäksi on hyvä ottaa esille myyntiesite, kauppakirja sekä kohteen rakennepiirustukset. Kuva kohteena olevasta julkisivusta kertoo jo minulle monta asiaa, mikä auttaa arvioimaan tilannetta alkuhaastattelussa.
Lisää tietoa
Käytetyn asunnon virhe – Kilpailu- ja kuluttajavirasto
Hometaloriitojen sovittelu – Lakiasiantoimisto Palo & Co Oy (kaupallinen sivusto)
Reklamaatio on ostajan velvollisuus ja myyjän oikeus – Herkulex (kaupallinen sivusto)
Talojuristit – tietoa asunnon ostajalle ja myyjälle (kaupallinen sivusto)
Mitä asuntokaupan virheellä tarkoitetaan? – Kiinteistölakimies (kaupallinen sivusto)