Ostajan kierros

Ostajan kierros – kaksi eri palvelutilannetta

Ostajan kierros myynnissä olevaan kohteeseen voidaan tehdä kahdessa eri tilanteessa.

  1. Kohteen kuntotarkastuksen jälkeen, kun tarkastus on tehty Hopealinna Oy:n toimesta ennen myyntiin laittamista. Tehty tarkastus käydään kohteessa läpi yhdessä ostajan ja myyjän kanssa.
  2. Ostaja on jättämässä ostotarjousta kohteesta, jossa kuntotarkastusta ei ole vielä tehty, kuntotarkastus on vanhentunut, kohteessa on epävarmuustekijöitä joista haluaa keskustella asiantuntijan kanssa ennen tarjouksen jättämistä, jne.

Molemmissa palvelutilanteissa ostaja voi keskustella kohteesta ja sen kunnosta asiantuntijan kanssa. Erillistä raporttia ei toteuteta ellei palveluun yhdistetä jatkotutkimuksia tai muita lisäpalveluita.

1. Ostajan kierros kuntotarkastuksen jälkeen

  • Kohteeseen on tehty ennen myyntiä tai myynnin aikana kuntotarkastus, jossa ostaja ei ole ollut mukana.
  • Ostaja haluaa käydä kohteessa ja/tai keskustella kohteesta tarkastajan kanssa.
  • Samalla voidaan tehdä lisätutkimuksia, jos niitä ei ole tehty ja ne halutaan tehdä ennen kauppoja.
  • Raportti käydään kohta kohdalta ostajan kanssa läpi.
  • Kierretään kohde ja havainnollistetaan kohteessa raportin huomautukset ja annetaan suullista neuvontaa huoltoon ja kunnossapitoon.
  • Ei sisällä erillistä raporttia.
  • Lisätutkimukset hinnaston mukaan, niistä raportointi.

2. Ostajan kierros, kun kuntotarkastusta ei ole tehty

Ostajan kierros voidaan toteuttaa myös silloin, kun kohteessa ei ole tehty kuntotarkastusta.

  • Kuntotarkastaja toimii ns. ostajan edustajana ja katselmoidaan kohde, kerrotaan mahdolliset riskien paikat ja tulevat korjaus sekä huoltotoimenpiteet.
  • Kerrotaan, mitä kohteen kunnossa tulisi huomioida, suositellaan tarvittaessa kuntotarkastusta kaupan ehtona tai muita jatkotoimenpiteitä.
  • Tutustutaan saatavilla oleviin kohteen asiakirjoihin. Kerrotaan, mitä tulee huomioida ostotarjousta jätettäessä.
  • Kierretään kohde ostajan kanssa sisältä ja ulkoa. Käydään tarvittaessa ylä- ja alapohjassa, jos niihin on turvallinen kulku, samoin vesikatolla.
  • Suullinen raportointi kohteessa, ei sisällä kirjallista raportointia.
  • Ei sisällä mittauksia, rakenteiden avauksia yms. vaan pintapuoleinen tarkastus, aistinvaraisesti. Mittaukset ja jatkotutkimukset, katso hinnasto.
  • Ei oteta kantaa kauppasummaan.
  • Toimitaan teknisenä asiantuntijana ostajan selonottovelvollisuuden puitteissa.

Ostajan kierros antaa keskeistä tietoa kohteesta, jotta voit tehdä perustellumman päätöksen kohteen ostamisesta ja hinnasta.

Lue lisää

Asuntokaupan kuntotarkastus

Kuntotarkastajan vastuu

Riskirakenteet

Home Talkoot – tietoa pientalon omistajalle

Omakotiliitto – asumisen asialla jo vuodesta 1947