Kaksoislaattarakenne on riskirakenne
Kaksoislaattarakenne on riskirakenne, kun riskinä on kosteuden pääsy eristetilaan. Lisäksi putket rakenteessa lisäävät riskiä putkien ikääntyessä. Kaksoislaattarakenteeseen voi liittyä riskiä, vaikka rakenteen alapuolella on tuulettuva alapohjarakenne.
Asuntokaupan kuntotarkastuksen suoritusohjeessa KH 90-00394 annetaan suuntaa antava ohjeistus riskirakenteesta. Käytännössä saadulla kokemuksella riskiin liittyviä tekijöitä on useita. Etenkin riskialttiimpia ovat rakenteet, joissa eristetilassa on eristeenä mineraalivilla tai lastuvillaeriste. Puutteet ulkopuolen kosteudenhallinnassa lisäävät riskiä rakenteessa.
Salaojat, niiden puutteet, puuttuminen ja/tai vääränlainen täyttömaa ovat usein vaurion aiheuttajia rakenteessa. Kuivassa maassa, esim. hiekkaisen harjun päällä olevassa rakennuksessa kosteusongelmat harvoin aktivoituvat, vaikka esimerkiksi salaojia ei olisi lainkaan. Rakennuspaikalla on näin suuri merkitys siinä, kun arvioidaan talon rakenteisiin liittyviä riskejä, salaojituksen merkitystä sekä riskin todennäköisyyttä tarkastettavassa kohteessa. Jokainen kohde on yksilöllinen ja tilanne tulee arvioida aina kohde kohtaisesti.
Riskiä lisäävät tekijät
Kaksoislaattarakenteeseen liittyviä riskejä lisääviä tekijöitä on pääsääntöisesti ulkopuolisen kosteuden hallinnan puutteet; virheelliset maanpinnan kallistukset rakennuksen vierustalla, puutteet sade- ja sulamisvesien ohjauksessa, perusmuuriin kohdistuva kosteusrasitus; puutteet kosteuden katkossa perusmuuria vasten. Eristetilaan asennetut putket (vesi- ja lämmitys) ikääntyessä voivat vuotaa eristetilaan, jolloin eristetilaan muodostuu vauriotila.
Rakenteen alapuolella oleva mahdollinen tuulettuva ryömintätila voi aiheuttaa kosteusrasitusta rakenteeseen. Tuulettuvassa tilassa oleva korkea kosteus voi siirtyä edelleen rakenteeseen – eristetilaan ja muodostaa olosuhteet mikrobikasvun muodostumiselle eristetilaan. Kosteuden ollessa eristetilassa pitkäaikaisesti yli RH 70% mahdollistaa mikrobikasvulle olosuhteet.
Kuntotarkastuksella tarkempaa tieto riskeistä
Kuntotarkastuksella käydään läpi kohde kattavasti ja arvioidaan riskejä ja niiden todennäköisyyttä. Tarvittaessa suositellaan jatkotutkimuksia edelleen tarkemman kunnon selvittämiseksi. Kaksoislaattarakenteeseen liittyy usein myös riskiä kantavien väliseinien alaosan kuntoon liittyen.
Kuntotutkimuksella voidaan selvittää samalla avauksella niin kaksoislaattarakenteen kuntoa kuin väliseinien alaosan kuntoa. Kuntotutkimuksella saadaan tietoa rakenteen toimivuudesta pitkällä aikavälillä. Rakenteen avauksen osalta voidaan ottaa materiaalinäytteitä edelleen tarkemman kunnon selvittämiseksi. Avauksen osalla nähdään rakenteessa käytetyt materiaalit ja tekninen toteutus.
Tunne kaupan kohteen rakenteiden toteutus, kunto ja riskit. Tiedolla voidaan välttää rakenteeseen liittyvän riskin toteutumista ennakolta. Tunnista riskirakenteet.
Lue lisää