Maanvastainen seinärakenne on riski
Maanvastainen seinärakenne on riski, mikäli rakennuksen kosteuden hallinnassa on puutteita. Kosteus voi siirtyä rakenteisiin tai ylläpitää olosuhteita mikrobikasvuston muodostumiselle. Aina pinnoilta havainnoiden tai pintakosteuden tunnistimella kartoittamalla ei voida sanoa rakenteen kunnosta, vaan selvittäminen vaatii tarkempia tutkimuksia. Kuntotutkimuksella rakenteeseen tehdään avaus, jossa tarkastellaan materiaalikerrokset ja arvioidaan aistinvaraisesti niiden kunto. Epäselvissä tapauksissa on syytä edelleen ottaa materiaalinäyte laboratorioanalyysiä varten kunnon selvittämiseksi.
Riskiä lisäävät tekijät
Maanvastaiseen seinärakenteeseen vaurioitumista lisäävät riskitekijät ovat mm.
- Rakennuksen osalla ei ole salaojitusta
- Salaojitus on asennettu virheelliseen korkeusasemaan
- Salaojitus on ylittänyt teknisen käyttöiän
- Salaojitusta ei ole huollettu tai sitä ei voida huoltaa
- Kattovedet on johdettu salaojajärjestelmään
- Perusmuurin vedeneristeen asennuspuutteet
- Perusmuurin vedeneriste on ylittänyt teknisen käyttöiän
- Kattovedet johdettu rakennuksen vierustalle
- Maanpinnan kallistuksen puutteet rakennuksen vierustalla
- Maa-aines on hienojakoista, kosteutta heikosti läpäisevää tai kosteutta sitovaa
Kellaritilojen remontoiminen
Kellaritilojen käyttöön ottaminen edellyttää tietoa maanvastaisten rakenteiden kosteusteknisestä toimivuudesta. Kallis remontti voi olla turha, jos pintamateriaalit vaurioituvat kosteudesta muutaman vuoden päästä rakenteeseen siirtyvän kosteuden vuoksi. Kosteus rakenteessa ei ole aina havaittavissa aistinvaraisesti, vaan kosteustilanteen selvittäminen tarvitsee kuntotutkimusta. Tutkimuksen laajuus on rakennuskohtainen ja riippuu monesta eri osatekijästä. Asiantuntija arvioi aina tapauskohtaisesti tilanteen.
Kosteustilanne voi vaihdella suuresti eri vuoden aikojen mukaan ja sääolosuhteiden. Rakenteen lämpötila vaikuttaa rakenteessa olevaan suhteelliseen kosteuteen. Suhteellisen kosteuden ollessa pitkä aikaisesti RH 70% tai enemmän, on mikrobikasvuston muodostuminen mahdollista rakenteessa. Kuivunut mikrobikasvusto voi olla edelleen haitta asumisterveydelle. Kuivunut kasvusto voi tuottaa vielä pitkänkin ajan jälkeen epäpuhtauksia sisäilmaan; itiöitä ja rihmastoa.
Riskirakenne asuntokaupassa
Kuntotarkastajan suositellessa maanvastaisen seinärakenteen tutkimista asuntokaupan yhteydessä, on siihen suhtauduttava vakavuudella. Kuntotutkimussuositusta ei tule sivuuttaa tai ainakin vähintään tehdä kirjaus riskirakenteen vastuunjaosta kauppakirjaan. Tutkitunkin rakenteen vastuunjaosta kaupanteon jälkeen on syytä sopia kauppakirjassa. Asian kirjaaminen yksilöidysti on molempien osapuolten etu, niin ostajan kuin myyjänkin.
Tunnista ja tutki riskirakenteet ennen kauppakirjan allekirjoittamista.
Tutustu
Home Talkoot – tietoa pientaloista, oppaat ja selvitykset, kattava tietolähde
Sisäilmayhdistys – puolueetonta tietoa sisäilmasta
Meillä kotona – tietoa salaojista