Asuntokaupan reklamaatio
Aina asuntokauppa ei mene suunnitelmien mukaan. Kohteen kunto tai ominaisuudet ei vastannutkaan sovittua. Kyseessä voi olla piilevä eli salainen virhe, josta myyjä ja ostaja ei ole ollut tietoinen kauppaa tehtäessä. Kyseessä voi olla myös tiedonantovirhe tahallisesti tai tahattomasti. Asia voi muuttua asuntokauppariita -tapaukseksi.
Ostajan oikeus ja velvollisuus on tehdä reklamaatio myyjälle mahdollisimman pian havaittuaan virheen. Myyjällä on oikeus tutustua virheeseen tarvittaessa asiantuntijan kanssa myydyssä kohteessa.
Asuntokauppariita
Asuntokauppaan liittyvässä riitatilanteessa tarvitaan usein monia asiantuntijoita. Ensisijaisesti on syytä konsultoida tilanteessa lakimiestä. Lisäksi saatat tarvita rakennusteknistä asiantuntijaa arvioimaan virheen laatua ja laajuutta sekä kustannuksia virheen osalta.
Toimin rakennusteknisenä asiantuntijana tarpeen vaatiessa niin ostajan tai myyjän edustajana. Toisinaan olen toiminut molempien osapuolten toimeksiannosta. Otan vastaan tapauksia ensiarvion jälkeen, mikäli koen tuottavani lisäarvoa tapaukseen osaamisellani. Ensiarviossa tutustun silmämääräisesti keskeisimpiin asiakirjoihin ja haastattelen toimeksiantajaa. Suositeltavaa on, että toimeksiantajalla on lakimies käytettävissä.
Riikka Hopealinna RTA RI LKV LVV
- Rakennusterveysasiantuntija
- Rakennustekniikan insinööri
- Laillistettu kiinteistönvälittäjä
- Laillistettu vuokravälittäjä
- Julkinen kaupanvahvistaja
Olen toiminut kiinteistönvälittäjänä, rakentanut ja rakennuttanut asuntoja, toiminut vuokranantajana, talotehtaan asiakaspäällikkönä, kouluttanut kuntotarkastajia, toiminut ostajana ja myyjänä kiinteistö sekä osakekaupoissa, tehnyt asuntokaupan kuntotarkastuksia. Olen nähnyt asuntokauppaan liittyen monia puolia. Tavoitteeni on aina ennalta ehkäistä riita ja pyrkiä sovinnolliseen lopputulokseen huomioiden asiakkaan etuus. Yhteistyöllä; toimeksiantaja – lakimies – rakennustekninen asiantuntija päästään parhaaseen lopputulokseen.
Lisää tietoa
Kilpailu- ja kuluttajavirasto – Käytetyn asunnon virhe
Maakaari – lainsäädöntö kiinteistökauppaan
Asuntokauppalaki – asunto-osakekauppa
Asumisterveysasetus – asunnon terveydellisten olosuhteiden määräykset