Kuntotutkimus antaa yksilöidympää tietoa
Kuntotutkimus voidaan tehdä asuntokaupan kuntotarkastuksen (YTM) yhteydessä tai erikseen jatkotutkimuksena. Kuntotutkimus voidaan tehdä yksittäiseen rakenneosaan tai riskipaikkaan kuntotarkastuksen yhteydessä.
Jatkotutkimuksena tehtynä se voidaan toteuttaa suunnitellummin, kuin kuntotarkastuksen yhteydessä. Mikäli kuntotarkastuksen yhteydessä havaitaan useita rakenteen avauksien tarve, on syytä varata oma aika rakenteiden avaamiselle ja mahdollisten materiaalien näytteiden ottamiselle.
Rakenteen avaus kuntotarkastuksen yhteydessä
Kuntotarkastuksen yhteydessä tehtynä kuntotutkimus selvittää mahdollisen riskirakenteen kunnon tai esille tulleen vaurion aiheuttaneen kohdan rakenneratkaisun, rakenteiden liitokset, käytetyt materiaalit, jne. Rakenneavaus tehdään aina asiakkaan luvalla. Avauksen sulkeminen ja viimeistelytyöt – sekä mahdolliset korvausmateriaalit (eriste, maali ja maalaus tms.) – jäävät kuitenkin asiakkaan tehtäväksi. Tarvittaessa asennetaan peitelaippa avauksen osalle.
Kuntotutkimus
Tutkimus voidaan tehdä erillisenä palveluna yksittäiseen rakenneosaan sen kunnon tarkemmaksi selvittämiseksi tai vaurioepäilyn yhteydessä. Mikäli kyseessä on vakuutustapahtuma, ota ensin yhteyttä vakuutusyhtiöösi.
Kuntotutkimuksella voidaan selvittää ja tutkia tarkemmin rakenteen toimivuutta pitkällä aikavälillä
- avauksen kohteen rakenteen toteutustapa ja käytetyt materiaalit
- rakenteen tekninen toteutustapa
- vaurion syy tai syyt korjaustapaselostusta, riitatilannetta jne. varten
- vioittuneet rakenteet korjauksien suunnittelemiseksi, vakuutusyhtiötä varten jne.
- ottaa materiaalinäytteitä erilaisiin analyyseihin, esimerkiksi rakenteen kosteustilanteen selvittäminen, mikrobien tai haitta-aineiden määrityksiin (PAH, PCB, asbesti, lyijy)
Vesikaton ja yläpohjatilan kuntotutkimus on hyvä tehdä suunnitelmallisesti ja esim. 5–10 vuoden välein katon iästä riippuen. Olisi hyvä tehdä myös omatoimista tutkimista vuosittain talven jälkeen. Vähitellen kehittyvät vesivahingot eivät ole vakuutuskorvauksin katettavissa. (Muista turvallisuus katolla liikkuessasi. Turvaköysi, pitävät kengät, asianmukainen vaatetus.)
Tarkempaa tietoa rakenteen kunnosta
Kuntotutkimus on hyvä tehdä, kun epäillään rakenteen toimivuutta. Kosteus- ja mikrobivaurion toteaminen voi vaatia materiaalinäytteiden ottamista. Kuntotutkimuksen yhteydessä voidaan ottaa tarvittavat näytteet ja toimittaa näytteet edelleen akkreditoituun laboratorioon tutkittavaksi.
Riskirakenteiden kunto on syytä aina selvittää asuntokaupan yhteydessä. Laajan pintaremontin yhteydessä on myös hyvä selvittää runkorakenteiden kunto kuntotutkimuksella.
Mitä kuntotutkimus maksaa?
Kuntotutkimuksen hinta kuntotarkastuksen yhteydessä on 150€/avaus (puurakenne). Materiaalinäytteiden kustannukset tulevat tämän päälle.
Kiviainesrakenteisten rakenteiden avaukset tehdään tuntihintaisena työnä. Kustannusarvio annetaan ennen työn aloittamista. Kiviainesrakenteisten rakenteiden kuntotutkimukset tehdään aina erillisenä sovittuna käyntinä.
Tyypillisimmät asuntokaupan riskirakenteet voidaan tutkia kuntotarkastuksen yhteydessä samalla käynnillä.
