
Hirsiseinä – rakennettu ennen vuotta 1950
Hirsiseinä, joka on rakennettu ennen vuotta 1950 on määritelty riskirakenteeksi asuntokaupan kuntotarkastuksen suoritusohjeessa KH 90-00394. Riskirakenteeksi määrittely ei tarkoita, että rakenne on vaurioitunut vaan rakenteessa on korkeampi riski vaurioitua ajan kuluessa.
Tyypillisesti rakenteen vaurioituminen tapahtuu alimpien hirsien osalta kosteudesta. Vaurioituminen voi tapahtua myös eristekerroksen osalla ala- tai yläpohjan osalla. Lisäksi hyönteiset voivat olla tehneet vaurioita rakenteen lujuudelle. Rakenne voi näyttää pintaverhoilun osalta siistiltä, eikä kuntoa voida arvioida luotetttavasti arvioida vain pinnoilta tehtyjen havaintojen perusteella. Tästä syystä rakenteen kunto on syytä tutkia pintamateriaaleja poistamalla kuntotutkimusmenetelmin. Avauksen paikka / paikat sekä laajuus arvioidaan aina tapauskohtaisesti.
Yläpohjan eristetilan vauriot
Yläpohjan eristekerroksessa voi hirsi vaurioitua korkeasta kosteudesta, kun kosteus ei pääse poistumaan, vaan jää pitkäaikaisesti hirren osalle. Sisäilman kosteus siirtyy ilman liikkeen mukana epätiiviistä rakenneliittymistä yläpohjan osalle. Ulkoilman ollessa viileämpi tiivistyy kosteus ja nostaa hirren kosteuspitoisuuden. Korkea pitkäaikainen kosteus mahdollistaa mikrobikasvun muodostumisen ja edelleen lahovaurioitumisen.
Vuodot katolla tai virheellinen kattovesien ohjautuminen voi lisätä kosteusrasitusta yläpohjan ja kattorakenteiden osalla. Usein vaurioitumiset on monen eri tekijän summa, eikä vaurio aina synny vain yhden osatekijän vaikutuksesta. Ennen korjaustoimenpiteisiin ryhtymistä tulee tuntea vaurioitumismekanismi. Syy vaurioon tulee poistaa ja korjata rakenne. Tähän tarvitaan yleensä erillinen korjaustyösuunnittelija.

Vuodot katolla tai virheellinen kattovesien ohjautuminen voi lisätä kosteusrasitusta yläpohjan ja kattorakenteiden osalla. Usein vaurioitumiset on monen eri tekijän summa, eikä vaurio aina synny vain yhden osatekijän vaikutuksesta. Ennen korjaustoimenpiteisiin ryhtymistä tulee tuntea vaurioitumismekanismi. Syy vaurioon tulee poistaa ja korjata rakenne. Tähän tarvitaan yleensä erillinen korjaustyösuunnittelija.
Alapohjan eristetilan vauriot

Alapohjan eristetilaan on voitu asentaa vesikiertoisen lämmitysjärjestelmän, käyttövesi- tai viemäriputkia. Vuodot, asennusvirheet, mekaaninen vaurio tai ikääntyminen voi tuottaa kosteutta rakenteeseen ja aiheuttaa vauriotilan rakenteeseeen. Alapohjan epätiiveyksien osalta voi ryömintätilasta kulkeutua pieneläimiä rakenteeseen. Pieneläinten pesiminen rakenteissa voi aiheuttaa vauriotilan rakenteisiin.
Maanvaraisen laatan osalta voi kosteutta siirtyä hirsirakenteisiin kapilaari-ilmiön tai diffuusion vaikutuksesta. Kosteuden siirtyessä rakenteeseen voi muodostua suotuisat olosuhteet vaurioitumiselle. Vaurioriskiä lisää puutteet ulkopuolen kosteuden hallinnan puutteet joita ovat mm. maanpinnan kallistuksien puutteet, hienojakoinen maa-aines rakennuksen vierustalla, puutteet kattovesien ohjauksessa.
Rakennus on yksilöllinen
Jokainen rakennus on oma yksilönsä, omanlaisine piirteineen. Rakennuksen elinkaaren aikana on tehty erilaisia huolto- ja ylläpitoimia, joilla on ollut vaikutusta rakennuksen tämän hetkiseen kuntoon. Asuntokaupan kuntotarkastuksella on tärkeää peilata nykykuntoa koko rakennuksen elinkaareen. Vaurio rakenteeseen on voinut tullut jossakin rakennuksen elinkaaren aikana tai rakenteen toimivuutta on voitu muuttaa vahingossa remontilla toimimattomaksi.
Olen ollut tekemisissä useiden erilaisten vanhojen hirsirakennuksien kanssa, tutkinut ja korjannut rakennuksia kattavasti. Hirsirakennuksissa on usein eri aikakausien rakentamisen tyylit edustettuina, jolloin kerroksista löytyy suomalaista rakentamisen historiaa niin tyyleiltä ja materiaaleilta.
