Rakennusterveysasiantuntija RTA

Rakennusterveysasiantuntijan pätevyys on määritelty asumisterveysasetuksessa 545/2015. Nimikettä voi käyttää, kun on suorittanut erillisen rakennusterveysasiantuntija koulutuksen vähintään 45op hyväksytysti ja omaa riittävän työkokemuksen. Pätevyyden voi vahvistaa edelleen ulkopuolisen riippumattoman toimijan toimesta. Eurofins on ylläpitävä puolueeton toimija ja sertifikaattihausta voit etsiä pätevyyden omaavia henkilöitä, jotka ovat rekisteröineet pätevyyden.

Oletko havainnut kotisi tilassa poikkevaa hajua tai pinnoitemuutoksia? Onko esimerkiksi kuntotarkastusraportissa mainittu riskirakenteista? Epäiletkö vauriotilaa? Vai onko kyseessä asuntokaupan riitatilanne, johon tarvitset RTA-asiantuntijan apua?

1. Konsultaatiokäynti / kohteen kartoitus

RTA eli rakennusterveysasiantuntijan tutkimus alkaa konsultaatiokäynnillä, jossa kartoitetaan mahdollisen ongelman olemassa olo ja selvitetään tutkimuksien laajuutta. Käynnin aikana kartoitetaan tila / tilat, tutustutaan asiakirjoihin ja haastatellaan tilan käyttäjiä. Kartoituskäynnillä voidaan tutkia esim. ilmanvaihtoa, kartoittaa pintakosteudentunnistimella pintoja ja/tai tehdä pienimuotoisia rakenteen avauksia 1-2 kpl.

Mikäli havaitaan kartoituskäynnillä, että kohde tarvitsee laajoja tutkimuksia kunnon selvittämiseksi esim. useita rakenteiden avauksia, varataan erillinen tutkimuskäynti, jonka yhteydessä käydään kohde kattavasti läpi, tehdään tarvittavat kuntotutkimukset ja materiaalinäytteiden otot.

2. Kirjallinen raportti

Kartoituskäynnin dokumenttien, tehtyjen havaintojen ja haastattelujen pohjalta laaditaan kirjallinen raportti käynnin havainnoista ja tehdä kohteeseen soveltuva yksilöllinen tutkimussuunnitelma, mikäli tutkimuksia jatketaan laajemmin. Kartoituskäynti ei sido jatkotutkimuksien teettämiseen edelleen. – Toisinaan ongelma ratkeaa kartoituskäynnillä, mikäli ongelman taustalla on helposti korjattava vika, vaurio tai puute. Kartoituskäynnillä voit hyödyntää rakennusterveysasiantuntijan osaamista ja kysyä myös muita rakennuksen kuntoon, huoltoon ja ylläpitoon liittyviä kysymyksiä.

3. Yksilöllinen tutkimussuunnitelma

Tutkimussuunnitelma riippuu kohteen iästä, käytetyistä materiaaleista ja rakenteista, havaituista ongelmista ja niiden laajuudesta. Yksilöllinen tutkimussuunnitelma käydään aina lävitse asiakkaan kanssa sekä sovitaan yhdessä ehdotetun tutkimuksen sisällöstä, yksityiskohdista ja laajuudesta sekä kustannuksista.

Yksilölliseen tutkimussuunnitelmaan voi sisältyä  ilmanäytteitä, pyyhintä- ja laskeumanäytteitä, rakenneavauksia ja materiaalinäytteitä. Näytteet tutkitutetaan aina akkreditoidussa laboratoriossa.

Sisäilmasto-ongelman tutkimisessa tulee käyttää asumisterveysasetuksen ja Valviran soveltamisohjeen mukaisia tutkimusmenetelmiä.

4. RTA-tutkimuksen raportti

Jatkotoimenpiteenä tehdyistä tutkimuksista tehdään kirjallinen valokuvallinen raportti havainnoista ja johtopäätökset. Raportissa on yhteenveto tarkastuksesta, lähtötiedoista ja tehdyistä tutkimuksista. Yhteenvedosta saa yleiskäsityksen tarkastuksen laajuudesta. Varsinainen raporttiosuus sisältää yksilöityjä tietoja, johtopäätökset, valokuvia sekä suositukset jatkotoimenpiteistä. Raportti ei ole korjaustyöselostus vaan pohja mahdolliselle korjaustyöselostuksen tekemiselle.

5. Kustannusarvio

Mikäli tarvitset kustannusarvion havaittujen vaurioiden korjaamiseen, voimme tehdä laskennan käyttäen RT-kustannuslaskentaohjelmistoa. RT-kustannuslaskentaohjelmiston kustannusmenekit on ulkopuolisen riippumattoman  toimijan määrittelemät menekit ja kustannustasot. Menekit on määritelty laajojen ja suurten kohteiden keskiarvomenekeistä, joita voidaan soveltaen käyttää pienempien kohteiden korjaustöiden kustannusten arvioimiseen. Asuntokaupan reklamaatiotilanteissa tarvitaan tietoa korjausten kustannuksista. RT-kustannuslaskentaohjelmisto on yleisesti hyväksytty tapa määritellä kustannuksia riitatilanteissa.

Hyvä rakennusterveysasiantuntija

Rakennusterveysasiantuntijan työssä tulee tuntea laaja-alaisesti rakentamisen historiaa, rakentamisessa käytetyt materiaalit ennen ja nyt, sekä ymmärtää rakentamista, jotta pystyy arvioimaan rakenteen toteutukseen liittyvät työvirheiden mahdollisuudet.

Ongelman selvittäminen vaatii erinomaista havainnointikyky ja erityisasiantuntijan tulee myös osata erilaiset tutkimusmenetelmät, jotta ongelman tutkiminen on nopeaa ja mahdollisimman kustannustehokasta. Viestinnän ja raportoinnin tulee olla selkeää, yksilöityä, ymmärrettävää sekä perusteltua.

• Riskirakenteet
• Blogi asuntokaupasta
• Tarinoita kuntotarkastukselta