Betonilaatan päälle puukoolattu lattia
Betonilaatta, jonka päälle on koolattu puulattia, luokitellaan riskirakenteeksi KH 90-00394, Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä, suoritusohje, 2007 -kortissa. Suoritusohjeen mukaan riskirakenteen kunto tulee selvittää rakennetta avaamalla. Pelkkä pintapuolinen ja aistinvarainen arviointi tai pintojen kosteuskartoitus pintatunnistimella ei riitä riskirakenteen kunnon selvittämiseksi. Betonilaatan yläpuolinen puulattiarakenne oli yleinen 1940 – 1980 -luvuilla.
Rakenne voi vaurioitua useilla eri mekanismeillä;
- Maaperästä nousee kosteutta betonilaatan välityksellä eristetilaan
- Ryömintätilan korkea kosteus voi siirtyä rakenteeseen
- Sisäilman kosteus voi tiivistyä viileän betonilaatan ja puurakenteen rajapintaan
- Lämmitys-, vesi- ja viemäriputket on voitu asentaa koolaustilaan ja ikääntyessä niihin voi tulla vuotoa eristetilaan
Ulkopuolen kosteuden hallinta on tärkeää
Yleisimmin haitallinen kosteus siirtyy rakenteeseen puutteellisen ulkopuolen kosteuden hallinnan vuoksi. Tästä syystä kuntotarkastuksella kiinnitetään erityistä huomiota kattovesien ohjaukseen, maanpinnan kallistuksiin, maa-aineksen laatuun rakennuksen vierustalla, perusmuurin vedeneristyksen toteutukseen, jne.
Asuntokaupan yhteydessä on tärkeää tutkia rakennetta kuntotutkimusmenetelmin. Vuodenaikojen vaihtelut ja sääolosuhteet vaikuttavat rakenteen toimivuuteen. Rakenteen avauksella saadaan tietoa rakenteen toimivuudesta pitkällä aikavälillä. Rakenteeseen voi muodostua kosteusrasituksia vain erityisen sateisina ajankohtina, jotka voidaan havaita kuntotutkimuksessa. Rakenne voi päästä kuivumaan kuivien sääolosuhteiden aikana, jolloin hetkellinen mittaus rakenteesta ei välttämättä kerro rakenteen toimivuudesta pitkällä aikavälillä.
Tekninen käyttöikä
Kiinteistöntekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot KH 90-00403 antaa viitteellisiä ohjeita rakenteen käyttöiälle. Maanvarainen laatta, yläpuolinen puukoolaus, lämmöneristeenä mineraalivilla tai sahanpuru, laatan alla ei ole lämmöneristettä on tekninen käyttöikä 20 … 60 vuotta riippuen rakennuspaikan olosuhteista. Mikäli lämmöneriste on maanvaraisen laatan alapuolella on tekninen käyttöikä hieman kauemmin 30 … 70 vuotta.
Betonilaatan päälle puukoolatun lattiarakenteen kunto suositellaan tarkastettavan 5 … 10 vuoden välein kosteuskartoituksella ja mikäli on epäilys rakenteen kunnosta on syytä tutkia rakenne kuntotutkimusmenetelmin. Asuntokaupan yhteydessä, vaikka puutteita tai epäilyksiä ei ole havaittu on syytä rakenne tutkia sekä dokumentoida kattavasti kaupan teon yhteydessä. Suositeltavaa on selvittää maata vasten olevan betonilaatta – rakenteen kosteustilanne. Viiden vuoden kiinteistön myyjän vastuu aikana kaupanteon jälkeen voi rakenteen kunto muuttua merkittävästi. Syy kunnon muuttumiseen kaupanteon jälkeen vaatii kattavia selvityksiä, eikä aina varmaa yhtä vauriomekanismia saada selville. Usein vaurioituminen rakenteessa tapahtuu monen tekijän summana.
Lisää tietoa rakenteesta